【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫塵不染剛需旺！疫情與新政上路為房市發(fā)展投入變化球，不過國人的購屋意願(yuàn)依舊強(qiáng)勁，據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)進(jìn)行的「2021下半年購屋意願(yuàn)大調(diào)查」結(jié)果顯示，有47％的民眾想要在下半年購屋，其中的兩成三看準(zhǔn)下半年房市趁勢(shì)搶進(jìn)！至於房地合一2.0等政策上路後，有近四成民眾頗具信心，長線對(duì)於房價(jià)仍是看漲。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐指出，調(diào)查反映下半年房市三大狀態(tài)：一、剛性需求撐場(chǎng)：高達(dá)七成一為剛性需求，占比包括首購(37％)、換屋(30％)及替家人購屋(4％)，顯示重稅對(duì)自用族群影響不大；二、房市取決經(jīng)濟(jì)：影響民眾購屋意願(yuàn)最首要因素「經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r」(33％)，其次是「疫情變化」(19％)，「房地合一2.０稅制加重」居三(14％)的政策變動(dòng)；三、打房難抵漲勢(shì)：政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動(dòng)產(chǎn)走勢(shì)呈週期性穩(wěn)定成長，民眾依舊對(duì)下半年房價(jià)仍頗具信心，看漲比例達(dá)38％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過看跌的12％，因此才會(huì)吸引兩成三成民眾，在原本沒有購屋意願(yuàn)的情況下趁勢(shì)搶進(jìn)。
 
購屋條件　「價(jià)格」為重中之重
 
在購屋考量方面，79％的民眾購屋最在意價(jià)格，再來則是交通/地段(58％)，與屋況/屋齡(38％)。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，調(diào)查結(jié)果顯示，價(jià)格是國人買房時(shí)最主要的考量，為使民眾精準(zhǔn)體察房價(jià)脈動(dòng)，臺(tái)灣房屋特別匯集實(shí)價(jià)登錄歷史資料，推出「AI房價(jià)即時(shí)運(yùn)算 領(lǐng)先實(shí)價(jià)登錄」新功能，價(jià)格與趨勢(shì)一次告訴您！該功能不僅可供民眾查詢到歷史成交行情，還會(huì)主動(dòng)為民眾比對(duì)所在大樓或周邊社區(qū)行情，運(yùn)用大數(shù)據(jù)，使用AI智慧邏輯運(yùn)算，幫客戶作即時(shí)運(yùn)算房價(jià)，並且納入價(jià)量技術(shù)分析，透過AI演算房價(jià)季均線以及年均線，以線型走勢(shì)來分析未來趨勢(shì)，消費(fèi)者不但能了解過去的交易紀(jì)錄，還能洞悉當(dāng)前房價(jià)，並且掌握未來的房價(jià)趨勢(shì)。
 
疫後新生活　購屋更重視「採買機(jī)能」、「社區(qū)管理」
 
經(jīng)歷一年多的疫情後，近七成民眾購屋條件出現(xiàn)偏好變化情況，其中有67％的民眾，更重視「生活機(jī)能周全、方便就近採買」，也有46％的民眾，更青睞「重視社區(qū)管理」，「戶數(shù)少、住戶單純」的社區(qū)，則更受32％民眾的偏愛；至於房仲推出的線上功能，則在疫情期間無縫接軌提供服務(wù)，超過６成的民眾有使用經(jīng)驗(yàn)，其中逾９成使用過「線上搜尋物件」，也有23％的民眾曾使用「線上帶看」功能。
 
張旭嵐指出，疫情終究會(huì)消退，不過防疫生活將成為新常態(tài)，未來後疫情時(shí)代，整體房市走向：生活機(jī)能「在地化」，社區(qū)住宅「單純化」、居家生活「智慧化」，房仲服務(wù)「雲(yún)端化」的方向躍進(jìn)，啟動(dòng)防疫新生活。
 
臺(tái)灣房屋「2021下半年購屋意願(yuàn)大調(diào)查」調(diào)查期間為6月18日到7月9日，有效問卷1160份，信心水準(zhǔn)95％，誤差值±3％。